Для покупки недвижимости в Турции россиянину нужны: доверенность с апостилем и фотографией, перевод загранпаспорта у присяжного переводчика и регистрация сделки в кадастровом управлении Tapu. Доверенность должна содержать точные полномочия на покупку и регистрацию — общие формулировки Tapu не принимает. Сделку сопровождает присяжный переводчик, если покупатель не владеет турецким языком.
Что проверить до сделки?
Коротко: право продавца, отсутствие обременений, военный допуск и оценку.
Какая доверенность нужна для Tapu?
Коротко: нотариальная, с апостилем, точными полномочиями и фотографией.
- Доверенность заверяется у нотариуса и апостилируется в Министерстве юстиции: пошлина 2500 ₽, срок 5 рабочих дней.
- В тексте — точные полномочия: покупка конкретного объекта, подача и получение документов, регистрация права в Tapu, открытие налогового номера и счёта.
- Фотография доверителя вклеивается в доверенность — без фото Tapu отказывает в регистрации.
- Перевод доверенности выполняется в Турции: присяжный перевод плюс заверение у нотариуса.
- Требования к доверенности — апостиль на доверенность, ведомство — Минюст.
Какие ещё документы нужны покупателю?
Коротко: паспорт с переводом, налоговый номер, счёт и семейные документы.
- Загранпаспорт плюс его присяжный перевод с нотариальным заверением в Турции.
- Налоговый номер (vergi numarası) — получается в налоговой по паспорту.
- Счёт в турецком банке для расчётов по сделке.
- Свидетельство о браке с апостилем — если покупатель состоит в браке.
- Если действует представитель — только доверенность с фото и точными полномочиями, см. выше.
Какой перевод примут в Tapu?
Коротко: присяжный перевод в Турции с нотариальным заверением.
- Поставьте один апостиль на доверенность в Министерстве юстиции России.
- В Турции закажите присяжный перевод (yeminli tercüme) вместе со штампом апостиля и фотографией.
- Заверьте перевод у турецкого нотариуса (noter onayı).
Двойной апостиль не нужен — только по письменному требованию. Детали — Перевод для Турции.
Какие ошибки срывают сделку в Tapu?
- Доверенность без фотографии доверителя — отказ в регистрации.
- Общие полномочия вместо точных: «представлять интересы» без указания покупки и Tapu — сделку разворачивают.
- Перевод паспорта без турецкого нотариального заверения.
- Расхождения имени между паспортом, доверенностью и Tapu продавца — чек-лист сверки.
- Просроченный отчёт об оценке или отсутствие страховки от землетрясений к дате сделки.
- Штамп апостиля бессрочен, но доверенность готовьте ближе к сделке — банки и Tapu смотрят на свежесть — сколько действует апостиль.
Важно: доверенность для Tapu — главный документ сделки: фото, точные полномочия и свежий перевод решают всё. Готовьте её первой, а оценку и страховку заказывайте параллельно, иначе дата регистрации сдвинется.
Дисклеймер: справочная информация, не юрконсультация. Требования страны и ведомства сверяйте перед подачей. НПА: ФЗ-143, ФЗ-330 об апостиле, ФЗ-145 о легализации, НК РФ.
Покупаете жильё в Турции? Проверим доверенность под требования Tapu — Получить консультацию. База процедуры — Апостиль доверенности
